Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Mnoho obyvatel města má chaty mimo město na území neziskových zahradnických partnerství (SNT). Vlastnictví pozemku však nedává vlastníkovi právo s ním nakládat podle vlastního uvážení bez řádné registrace. To znamená, že všechny pozemky s obytnými budovami, které byly získány před rokem 2001, tedy před přijetím zemského zákoníku a nebyly zahrnuty do Rosreestr, nejsou majetkem vlastníka a mohou oficiálně připadnout státu. Tento článek vám řekne, jak zaregistrovat vlastnictví pozemku, jaké dokumenty jsou potřebné pro registraci a kolik bude proces registrace letní chaty stát majitele.

Stav a zeměměřictví

Podle čl. 11 pozemkový zákon, pozemek je část zemského povrchu, jejíž hranice stanoví zákon. Všechny pozemky, v závislosti na účelu, jsou sedmi kategorií. Chaty patří na zemědělskou půdu. Podle federálního zákona jsou od začátku roku 2019 všechny pozemky dacha rozděleny na dva typy - zahradní a zahradní pozemky.

První jsou určeny pro zahradnictví a chaty. Mohou si postavit hlavní venkovský dům. Zahradní parcely jsou určeny k zahradničení, bez práva stavby investičních celků.

V roce 2019 byly navíc provedeny změny v zemském zákoníku Ruské federace, které stanoví povinné geodetické práce na chatě. Geodetické měření je postup pro souřadnicové vyznačení územní hranice pozemku s následným vypracováním výkresu se schematickým znázorněním stavebních objektů na něm umístěných.Určení přesné výměry pozemku, vypracování výkresů a zaměření provádějí katastrální inženýři. Tento postup je nezbytný pro zápis letní chaty do katastru nemovitostí. Pořadí práce a regulační rámec upravuje federální zákon č. 221.

Dřívější geodetické práce byly nejnákladnější částí projektování chat, nicméně podle novely legislativy od června 2015 do konce roku 2020 budou tyto práce katastrální inženýři provádět zdarma.

Proč potřebujete navrhnout letní chatu

Úpravy legislativy staví vlastníky příměstských pozemků a obytných domů na jejich území před nutností jejich registrace. Bez řádně provedeného vlastnického práva k chatě nebude možné s nimi provádět následující úkony:

  • prodat nebo pronajmout;
  • sepsat darovací a závětní smlouvu;
  • předložit jako zajištění půjčky;
  • sepsat pojistnou smlouvu;
  • připojit potřebnou komunikaci.

Aby se těmto situacím předešlo, spory se sousedy o hranice pozemku, jakož i uznání letní chaty za nezákonnou s jejím následným zamítnutím ve prospěch státu, registrace venkovského domu a pozemku je potřeba příděl.

Jaké dokumenty jsou potřeba k registraci pozemku

Ne všechny letní chaty, které byly převedeny na vás nebo vaše příbuzné před zavedením zemského zákoníku, byly zahrnuty do Rosreestr. Chcete-li zjistit, zda je pozemek evidován, musíte na webu USRN zadat katastrální číslo nebo adresu svého pozemku. Pokud jsou hranice pozemku v katastru, lze jej privatizovat do 31. prosince 2020 podle zjednodušeného schématu. K tomu musí majitel chaty, který je členem zahradnictví, shromáždit a předložit Rosreestr nebo MFC následující dokumenty:

    Žádost o registraci práv.
  1. Schéma pozemku s přesným vyznačením hranic.
  2. Závěrečný akt, podepsaný majitelem a sousedy, o absenci nároků ohledně umístění hranic pozemku.
  3. Certifikát potvrzující vlastnictví pozemku (výpis z obchodní knihy partnerství, potvrzení o přidělení pozemku atd.).
  4. Doklad o právním statutu pozemkového komplexu (převzat ze správy SNT).
  5. Potvrzení o zaplacení státního cla.

Zjednodušené schéma návrhu je možné díky federálnímu zákonu, který vstoupil v platnost v roce 2006 a lidově se mu přezdívá „amnestie dacha“. Podstatou tohoto zákona je legalizace práv vlastníků pozemků a na nich umístěných nemovitostí, které z nějakého důvodu neprošly státní registrací.

„Amnestie dacha“ se však nevztahuje na lokality nacházející se v přírodních rezervacích a přírodních parcích, stejně jako na pozemky uznané za kulturní dědictví a ve vlastnictví donucovacích orgánů nebo jaderných energetických podniků.

Pokud je situace obrácená, tedy parcela je zapsána, ale dům nikoliv, pak je možné využít i "chalupovou amnestii" . Je zde také mnoho nuancí, ale registrace je nutná pouze pro kapitálové budovy.

Dekorace pronajatého pozemku zahrady

Pro registraci pronajatého pozemku je třeba nejprve zkontrolovat, zda není omezen v oběhu a zda jsou jeho hranice zahrnuty v katastru nemovitostí. Pokud je vše v pořádku, je třeba kontaktovat pronajímatele s nabídkou ke koupi. Po transakci je podepsána dohoda o ukončení nájmu a smlouva o prodeji. Tyto dokumenty se předkládají společnosti Rosreestr nebo MFC k registraci vlastnictví. Přibližně stejným způsobem jsou legalizovány nelegálně zabrané pozemky.

Navrhování opuštěného webu

V zahradních partnerstvích často najdete opuštěné pozemky. Pokud uživateli takového přídělu není vydáno potvrzení o jeho právu k tomuto pozemku, právní úprava stanoví možnost postoupení opuštěného pozemku novému vlastníkovi.

Předseda zahrádkářského svazu pořádá schůzi, na které členové SND hlasují pro odebrání opuštěných pozemků současnému vlastníkovi a přidělení pozemku jinému členovi tohoto partnerství. Řízení o jeho registraci probíhá způsobem stanoveným zákonem.

Kolik stojí registrace chaty

Lhůty pro registraci chaty a její státní registraci jsou přísně upraveny federálním zákonem č. 218 a pohybují se od 3 do 10 pracovních dnů v závislosti na formě předložení potřebných dokumentů. Výpis do katastru nemovitostí se provádí bez poplatku od žadatele. Pro registraci práv je však stanovena státní povinnost stanovená daňovým řádem Ruské federace.

Minimální poplatek ve výši 100 rublů zaplatí jednotlivci registrující společné vlastnictví zemědělského pozemku. Při registraci letní chaty bude muset soukromá osoba zaplatit 350 rublů.Registrace pozemku s investiční budovou postavenou na něm nebo pozemkem pro individuální bytovou výstavbu bude stát 2 000 rublů. Kromě státní povinnosti musíte při shromažďování potřebných dokumentů pro registraci vlastnických práv zaplatit 750 rublů za výpis z USRN.

Legislativa stanoví následující kategorie občanů, kteří jsou osvobozeni od placení státní daně:

  • jednotlivci uznaní jako chudí v souladu se zákonem o bydlení;
  • veteráni a invalidé z Velké vlastenecké války;
  • vězni z koncentračních táborů;
  • osoby, které vyklidily obytné prostory v souvislosti s rekonstrukcí bytového fondu.

Na závěr článku je třeba poznamenat, že zjednodušené schéma výrazně usnadňuje občanům postup při registraci vlastnictví chat a budov, které se na nich nacházejí. Připomeňme, že Státní duma přijala změny a prodloužila „amnestii dacha“ do 1. března 2021.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Tipy a triky