Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kupují byt od developera, často podepisují smlouvu bez dokončení nebo s hrubým povrchem. To je nejen způsob, jak snížit platby, ale také dělat veškerou práci efektivně. I když oprava bytu od nuly v novostavbě je dlouhá a nákladná záležitost.

Kde začít: sled akcí

Pokud jste koupili nemovitost od developera bez dokončení, budete potřebovat pracovní plán krok za krokem. Pro člověka, který se ve stavebnictví nijak zvlášť nevyzná, není postup opravy vůbec samozřejmý. A protože oprava bytu od nuly v nové budově bude vyžadovat projít všemi fázemi, plán je prostě nezbytný.

Co to znamená "renovace bytu od nuly v novostavbě"

Abyste určili rozsah práce, musíte vědět, kde začnete. Co dostanete po předání předmětu, je napsáno ve smlouvě. Proto ho vezmeme, pozorně si přečteme a pak můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se byt v novostavbě bez dokončení pronajímá v následujícím stavu:

  • Instalovaná okna (obvykle dvojité zasklení) a vchodové dveře (levné a nepříliš spolehlivé).
  • Stěny bez povrchové úpravy (beton nebo cihla, stavební bloky), vnitřní příčky - podle smlouvy: mohou stát, nebo ne.

  • Podlaha je betonová deska bez potěru.
  • Strop - spodní plocha desky bez povrchové úpravy.
  • Do bytu je zavedena elektřina, je zde malý elektrický panel, ve kterém je instalován jeden automat. Na chodbě bývá jedna žárovka (na provizorní elektroinstalaci).
  • Vytápění je rozvedené, jsou zde baterie, uzavírací a regulační ventily. Topení je jediná věc, která je kdykoliv připravena k použití, protože je společným majetkem.
  • Studená a teplá voda - do bytu jsou přivedeny stoupačky, jsou tam kohoutky, na kterých jsou pulty (zaplombované). Za přepážkami je výčep, na který se v případě potřeby můžete připojit.

  • Kanalizace - je zde stoupačka a odpad uzavřený zátkou. Systém je připraven k připojení.
  • Pokud se v domě používají plynová kamna, je zde přívod plynu, měřič, za kterým je instalována zástrčka. Plynové spotřebiče mohou připojit pouze zástupci Gorgaz.

To je v podstatě vše, co máte, než se pustíte do rekonstrukce bytu od nuly v novostavbě. Všechno je v plenkách, ale veškerá komunikace nefunguje.

Rekonstrukce bytu po etapách

Okamžitě byste se měli rozhodnout pro oddíly. Rozhodněte, kde a které budou stát, které bude třeba odstranit / přesunout. Pokud již oddíly existují a chystáte se něco předělat, musíte získat povolení a teprve poté pokračovat v přenosu. Pokud příčky nejsou a budete si je montovat sami, je ve smlouvě uvedeno, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Je lepší dodržovat doporučení, jinak můžete dostat sankce, a ty jsou značné.

Po schválení plánu bytu si nejprve určíte, kde budete mít velkorozměrový nábytek, spotřebiče, sanitu atd. Tyto údaje budete potřebovat k přípravě plánu pokládky inženýrských systémů (vodovod, kanalizace, osvětlení, pokud je k dispozici - větrání). Když je plán víceméně hotový, můžete přistoupit k samotné opravě. Pořadí akcí je:

  • Instalace, přesun příček dle schváleného projektu.

  • Při stavbě příček se paralelně věnujete (nebo objednáváte) vypracování plánu elektroinstalace. Po osazení příček se provádí elektrorozvody - protahování stěn, pokládka kabelů (nutně třížilových - s uzemněním, průřez vodičů pro elektroinstalaci se volí individuálně). V závislosti na typu kabelu se pokládá buď do zvlnění, nebo bez něj. Kabely nejsou připojeny ke štítu, nejsou instalovány zásuvky, vypínače. Jsou instalovány pouze spojovací krabice, zásuvkové krabice, do nich jsou vloženy konce kabelů. Pokládka elektrických rozvodů.
    • ve stroboskopech ve zdech;
    • v podlaze pod potěrem;
    • na strop, pokud je plánován napínací nebo zavěšený podhled.

  • Pokud plánujete odhlučnění stěn a stropů, je načase tento problém řešit. Bude zarámovaný nebo bezrámový, ale není potřeba pod ním vyrovnávat stěny, protože teď je ten správný čas.
  • Rozvody potrubí pro přívod studené a teplé vody, připojení kanalizace. Pokud stěny nejsou nosné, mohou být trubky položeny ve stroboskopech ve stěnách (pokud to tloušťka příček umožňuje). V opačném případě se většinu trubek v koupelně / koupelně snaží vyvést a následně je uzavřít sádrokartonovou krabicí, která je následně dokončena stejným materiálem jako stěny.

  • Zarovnejte stěny. Pokud plánujete dokončit stěny plastovými panely, nemůžete omítnout - jsou připevněny k přepravce, která vyrovnává všechny hrboly. Ale pokud později plánujete položit dlaždice, je lepší omítnout - později bude méně problémů. Dříve se omítalo běžnou cementovo-pískovou m altou, ale v poslední době se upřednostňují hotové kompozice na bázi cementu nebo sádry (je snadnější pracovat). Můžete jednoduše omítnout - spoléhat se na oko a úroveň budovy, nebo můžete - na majáky. Druhá možnost je vhodnější, protože je pravděpodobnější, že dosáhne rovnoměrných stěn a pravých úhlů 90 °.Nic víc a nic míň. V každém případě je nutné stěny před omítáním napenetrovat – pro zlepšení přilnavosti omítky a podkladového materiálu. Základní nátěr se volí v závislosti na typu omítky (sádrové nebo cementové).

  • Pokud strop vybílíte/natřete, bude také vyrovnán omítkou (nezapomeňte na položení elektroinstalace k lustrům). Pokud je strop zavěšený, lze to provést i v této fázi. Napínané stropy se vyrábějí po dokončení stěn, takže pokud to plánujete, tuto fázi vynecháme. Můžete zkontrolovat pouze kvalitu těsnění mezipanelových švů.
  • Omítky stěn a stropů. Toto je příprava na dokončení. Výběr typu tmelu závisí na typu povrchové úpravy. Pokud se jedná o lakování, berou dražší materiály (například Wide) a dosáhnou dokonale rovného povrchu (můžete to zkontrolovat podsvícením LED lampou - jsou vidět sebemenší hrbolky). Pod tapetou je složení tmelu levnější a idealita zde není tak důležitá.Stěny se pod dlaždice vůbec nelepí.

  • Po odstranění prachu po spárování tmelu a všech ostatních špinavých pracích začnou vylévat podlahový potěr. I zde je nutné učinit řadu rozhodnutí: zda bude či nebude izolace, zvuková izolace, podlahové vytápění (elektrické, jiné typy ve výškových budovách nejsou k dispozici nebo vyžadují koordinaci). Potěr může být vyroben s běžnou cemento-pískovou směsí nebo se zatopenými podlahami. U druhé možnosti bude výsledek lepší - rovnoměrnější podlaha díky samonivelačnímu efektu směsi.
  • Týden po vylití potěru, dokud „zraje“, dokončujeme vanu a WC. Bývá tu spousta špíny a vše je potřeba stihnout, než začnou dokončovací práce ve zbytku bytu.

  • Povrchová úprava: natřete/vybělte strop, nalepte tapetu (nainstalujte napínací strop). Pokládáme podlahy, montujeme dveře, lišty, sokly. Instalujeme zásuvky, vypínače, připojujeme domácí spotřebiče.
  • Přineste nábytek a výzdobu.

Toto je obecný postup pro opravu bytu od nuly v novostavbě. Existují podrobnosti, ale jsou individuální. Pak podle situace přesuňte nebo vyměňte stupně.

Tým nebo jednotlivci

Vlastní oprava bytu od nuly v novostavbě zabere spoustu času. Pokud ho máte skladem - není problém. Pokud se chcete do nového bydlení přestěhovat rychleji, budete si muset najmout stavebníky. Zde často vyvstávají otázky. Koho na opravy v novostavbě najmout - tým, který slibuje, že vše udělá na klíč, nebo jednotlivé specialisty na každý typ práce? Tato otázka již byla projednávána stokrát, ale nebylo možné dosáhnout konsensu. Obě varianty mají své příznivce. Abyste se mohli rozhodnout, krátce o výhodách a nevýhodách obou řešení.

Na klíč?

Pokud si najmete tým, který odvede veškerou práci od začátku do konce, není pravda, že budete s kvalitou jejich práce spokojeni. Každý slibuje kvalitu a rychlost, ale jen málokdo opravdu odvede všechnu práci na jedničku. Velmi často musíte ukončit smlouvu a hledat někoho, kdo to dokončí / předělá. Tento úkol je ještě těžší než hledání první brigády: nikdo nechce napravovat cizí chyby. Je to dlouhé a problematické. To jsou nevýhody.

Plus tohoto řešení: najatí lidé jsou zodpovědní za všechny fáze práce až po dokončení (pokud jste s tím souhlasili). Pokud se vám něco nelíbí, můžete to zkusit donutit k přepracování, ale je lepší kontrolovat každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: oprava postupuje rychleji, protože není třeba hledat umělce pro každou novou zakázku. To jsou plusy.

Další moment organizačního plánu. Při sepisování smlouvy předepište náklady na každou fázi práce. Když pak ukončíte, budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. Jinak vám začnou dokazovat, že většina z toho byla hotová a zbyly nesmysly.

Specialisté na určité typy prací

Pokud se rozhodnete najmout samostatné specialisty pro každou fázi práce, je těžké předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že musíte udělat určité množství práce a odejít, existuje šance, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říct (a obvykle říká), že chyby se staly už před ním a za jejich nápravu vyžaduje doplatek. Existuje jediné východisko: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné plnění dohod s ujasněním toho, co na konci chcete mít.

Pokud některé práce nebudou provedeny samostatně, pak budou celkové náklady na úhradu prací jednotlivými specialisty vyšší. Výhodou takového řešení ale je, že odpad můžete časem „natáhnout“. Byly peníze - udělali určitý kus práce.

Povrchové materiály

Rekonstrukce bytu od základu v novostavbě má své vlastní charakteristiky.nový dům se v průběhu několika let „scvrkne“, dojde k posunu základů, stěn, stropů. Všechny tyto pohyby vedou ke vzniku trhlin a mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: nepoužívejte nejdražší dokončovací materiály, které nebude škoda za tři nebo čtyři roky vyměnit za nové, lepší.

Většina otázek vyvstává u dlaždic položených na stěnách a potěru. Trhliny jsou v nich nejnápadnější a potěšení není levné - jak z hlediska nákladů na materiál, tak z hlediska ceny práce. Potěr se proto vyrábí jako plovoucí - bez spojení se stěnami a místo obkladů na stěnách v koupelně a koupelně je zakončen vinylovými stěnovými panely.

Dlaždice na stěnách a podlahách jsou často umístěny v kuchyni a snaží se vybrat co nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Jsou zde dva východy. První je použít v kuchyni plastový nebo nábytkový štít místo kachlíkové zástěry a na podlahu zatím položit linoleum.Druhým je položit dlaždice, ale mít nějakou v záloze, která nahradí rozbité dlaždice. Není ostatně pravda, že za tři nebo čtyři roky se bude vyrábět stále stejná kolekce. Ano, i kdyby ano, je nepravděpodobné, že bude možné sladit barvu jedna k jedné.

O potřebě zvukové izolace

Mnoho majitelů nových bytů prostě nepřemýšlí o tom, jaký bude v jejich domově klid. Do té doby. Ale než tam dorazíš, bude už pozdě. Současným trendem ve výškové výstavbě je co nejlehčí stavbu, aby se ušetřilo na základech. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je v tom, že dobře vedou zvuk.

V důsledku toho se ukazuje, že oprava je dokončena a vy, pokud si přejete, si můžete dělat poznámky z rozhovorů svých sousedů a oni - vaši. Daleko od světlé vyhlídky. Proto stojí za to přemýšlet o odhlučnění. Ano, jsou to dodatečné náklady a značné, ale ticho je důležitější.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Dekorace interiéru