Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Když přemýšlíte o koupi domu na primárním trhu, setkáváte se s tím, že prodávají byty s opravami různého stupně připravenosti. Nejběžnější je hrubá úprava bytu. Co to je, jaký druh práce tento koncept zahrnuje a co získáte jako výsledek - přečtěte si článek.

Různé typy rekonstrukcí bytů

Byty v novostavbách lze zakoupit s různými úrovněmi povrchové úpravy:

  • Repasovaný nebo ne.
  • Pěkný konec.
  • Předdokončená bílá povrchová úprava.
  • Plně hotovo od vývojáře.

Toto jsou definice, které jsou v reklamách nabízejících životní prostor v nových budovách nebo ve stavebních smlouvách. Zároveň se cena za metr čtvereční výrazně liší v závislosti na úrovni povrchové úpravy. Abychom pochopili rozdíl, pojďme pochopit, jak se liší různé typy oprav od vývojáře.

Hotovo

Toto je možnost bez dokončovacích prací. Dostanete pouze krabici. Samotné stěny jsou vnější a ty, které omezují váš byt, stojí a nic víc. Mohou zde být také mola, která obklopují koupelnu a kuchyň. Zbytek prostoru bez příček. Pokud jsou stěny litý beton, je tam holý beton. Holé podlahové desky nad hlavou, nerovná betonová deska pod nohama. Zde je to, co získáte. Jediná věc je, že lze nainstalovat okna, a to i tak ne vždy. Závisí na projektu, takže tento bod byste měli zkontrolovat u vývojáře.

Není také žádná komunikace. Jsou k nim přípojná místa: kanalizace, vodovod, elektrický vstup do bytu a nejčastěji bez štítu. Stačí spustit fázi na stroji. V bytě není vodovod/kanalizace. To vše musíte udělat sami. Výjimkou je topný systém. V mnoha novostavbách dělá elektroinstalaci stavebník, i když mohou existovat výjimky. Tedy byt bez úprav - bez jakýchkoliv oprav.

Pěkný konec

Odlišné od předchozí verze v tom, že většinou jsou již nějaké příčky (typické rozložení nebo umístění příček bylo s vámi dohodnuto ve fázi podpisu smlouvy), stěny a strop jsou omítnuté, stěrka se nalije na podlahu. Elektřina může být vedena (upřesněte), ale ostatní inženýrské systémy jsou stále označeny pouze jako vstupní body.

Nemá cenu doufat, že omítnuté plochy budou rovné.Kvalita práce je většinou podprůměrná. Stále budete muset zarovnat stěny a strop. Stačí vám (možná) menší vrstva materiálu. A tak vás čeká kompletní seznam prací, který zahrnuje hrubou úpravu bytu a následně dodělávky.

Předdokončeno

Toto je byt připravený na dokončovací práce. Elektřina je rozvedená, stěny vyrovnány, na podlaze vylitý rovný potěr, strop omítnutý. Stačí položit dokončovací materiály a podklad pod ně (v případě potřeby). Bez dokončení je koupelna, koupelna, WC. V těchto místnostech budou opravy stále na vás.

Mělo by být jasné, že „zarovnané stěny“ musí odpovídat SNiP (stavebním předpisům a předpisům) a umožňují odchylky v následujícím pořadí:

  • na stěny do 15 mm na metr čtvereční,
  • až 10 mm na podlaze a stropě.

Takže, i když stavitelé splnili normy (to se stává zdaleka ne vždy), ne všechny dokončovací materiály lze pokládat na takto „hladké“ povrchy. Ve prospěch tohoto typu opravy nové budovy lze říci jednu věc: dům bude aktivně sedět dalších 3-5 let, takže výskyt trhlin je zcela přirozeným rozhodnutím. Z tohoto důvodu se nevyplatí hned používat drahé dokončovací materiály, ale relativně rovné povrchy budou podléhat dočasné možnosti.

S kompletní rekonstrukcí od developera

Byl proveden kompletní sortiment prací až po montáž dokončovacích materiálů, vnitřních a venkovních dveří a montáže vodoinstalace. Stačí zařídit byt a můžete bydlet.

Tato možnost se zdá lákavá – není třeba trpět hledáním stavitelů-finišerů. A to je. Ale kvalita oprav od developera málokdy někoho uspokojí. Často je celý povrch odstraněn a přepracován.A často musíte stěny zatmelit (100% na malování), vyplnit vyrovnávací stěrku.

Co zahrnuje hrubá úprava bytu

Co přesně zahrnuje pojem „hrubá oprava“, si každá firma a tým určuje sama. Z výše uvedených možností odpovídají tomuto konceptu dvě fáze: pod dokončováním a s předdokončováním. Jak je vidět, stupeň připravenosti prostor je zcela jiný. A jak na to přijít? Vyžádejte si seznam prací, které mají být provedeny.

Někteří vypisují seznam možných prací s cenou za metr čtvereční. V tomto případě je vše jednoduché: vy sami určíte, jakou práci a do jaké míry to pro vás udělají - to je nejlepší možnost. Pokud neexistuje žádný seznam prací, požádejte ho, aby to vyjádřil nebo požádejte o seznam prací, které se plánují udělat.

Civilizovaná oprava znamená povinné uzavření smlouvy na opravy a dokončovací práce. Minimalizujete tak svá rizika v případě nečestného jednání zhotovitele.

Upozornění: při podpisu smlouvy musí být označeny všechny práce. A čím přesnější definice (v rámci tolerancí), tím méně problémů budete mít při přejímce.

Hlavní aktivity

Jak již bylo zmíněno, hrubou úpravu bytu chápe každá stavební firma po svém, většinou však nabízí následující seznam prací:

  • Výstavba příček podle hotového plánu.
  • Výplň podlahového potěru podél majáků s předběžnou hydroizolací "mokrých" místností. Zde musíte být opatrní. Potěr může, ale nemusí být vyztužený. Dále je nutné si ujasnit dovolené výškové rozdíly.
  • Zapojení:
    • instalace krytu skříně;
    • pokládání silových kabelů a slaboproudých (telefon, internet, kabelová televize) drátů v kabelových kanálech;
    • instalace zásuvkových krabic (bez montážních zásuvek, vypínačů).

  • Omítkové stěny na majácích.
  • Omítání stropu (ne každý má tuto položku na základním seznamu, protože často vyrábí napínané nebo zavěšené stropy).
  • Potrubí přívodu studené a teplé vody, kanalizace.

Tento seznam hrubých povrchů pro byt je základním seznamem pro většinu organizací, které nabízejí holé povrchové úpravy.

Elektrické komentáře

Pár poznámek k elektrickému vedení. Před provedením práce by měl být vypracován plán, který uvádí počet zásuvek a připojovacích bodů pro svítidla v každé místnosti, průřez vodičů, jmenovité hodnoty strojů, RCD (přečtěte si zde) pro každou z větví jsou vypočítané. Musíte si ujasnit, kdo bude tuto práci dělat.

Pokud dodavatel vypracuje schéma zapojení, měli byste se nejprve seznámit s projektem. Kromě toho by bylo užitečné ukázat specialistovi nebo se pokusit ponořit se do všech jemností sami. Pokud je vše v pořádku s projektem, budete muset vše kontrolovat až po značku kabelu a jeho konkrétní parametry. Totiž bude potřeba změřit skutečný průměr měděných drátů a z něj vypočítat průřez, porovnat jej s návrhovým. Často dochází k velkým nesrovnalostem (zárubně výrobců, ale je třeba je sledovat). Předělat elektrikáře je obtížné, protože dráty jsou skryté pod omítkou a je velmi problematické je měnit, i když jsou položeny ve vlnitých trubkách. Proto je to jedna z nejdůležitějších fází, kterou hrubá úprava bytu zajišťuje a je třeba ji řídit velmi zodpovědně.

O omítkách stěn a vyrovnávání podlah

Před sepsáním smlouvy na hrubou úpravu bytu si ověřte, jak hladké budou stěny a podlaha.Je žádoucí dosáhnout konkrétních hodnot, které by měly být stanoveny ve smlouvě. Samozřejmě to za vás nikdo neudělá, ale je reálné dosáhnout toho, aby rozdíly nebyly větší než 5 mm na metr čtvereční.

Zkontrolujte také, zda omítky stěn zahrnují úpravu svahů. Často je tato část práce uvedena na seznamu dodatečných prací, takže si za ni budete muset připlatit.

Další práce

Ve většině případů, pokud uznáte za vhodné, lze do hlavního seznamu prací přidat následující typy prací:

  • všechny druhy demontáže starých dokončovacích materiálů (od barev a tapet až po omítky);
  • základní nátěr na stěny (s antiseptiky nebo betonovým kontaktem);
  • montážní síť na omítku;
  • design oblouků;

  • tepelně-izolační a zvukově izolační práce v pokojích a na balkoně;
  • výměna nebo výměna radiátorů;
  • svářečské práce na stoupačkách studené a teplé vody;
  • instalace ventilačních systémů.

Mohou vám být nabídnuty jiné typy práce. Vše záleží na konkrétní firmě. Možná mají speciální specialisty, kteří nabídnou jejich typy práce.

Komu je lepší svěřit opravu

Pokud hrubou úpravu bytu nebudete provádět Vy osobně, musíte si vybrat ze dvou možností:

  • zaplaťte byt bez opravy a najměte si tým nebo opravnu na hrubou opravu;
  • okamžitě si objednejte byt s hrubou úpravou.

Podle všech údajů je výhodnější první možnost. Najít kancelář, která dělá dobré opravy v nových budovách, není snadné, ale možné. Zákazník, který si pronajímá byty s uspokojivou hrubou rekonstrukcí, je téměř pohádka. Všechno se dá vysvětlit.

Opravárenské kanceláře nabírají specifické specialisty pro určité typy prací. Zabývají se pouze tím, to je jejich chléb, jejich pověst, proto sebeúctyhodné organizace sledují kvalitu práce. Pro vývojáře je hlavní samotný proces stavby a důraz je kladen na konstrukci krabice a ne na povrchovou úpravu. Dokončovací práce jsou vedlejší příjem, zdaleka ne tak atraktivní (peněžně) a málokdo se vážně zabývá jejich kvalitou. Každopádně taková je situace u nás zatím.

Někde jsou možná vývojáři, kteří si udržují vysoce kvalifikované specialisty na dokončovací práce. K tomu však musí mít neustále v provozu nová zařízení, aby tito specialisté byli neustále zaneprázdněni, jinak je to nerentabilní. Pokud jste měli štěstí na takového zákazníka, viděli jste (nejen na fotce) a ohmatali pár hotových bytů, hrubou úpravu bytu jim lze bez debat svěřit. Jinak - hledejte firmu, která se zabývá dekorací.

Na co si dát pozor při přijímání práce

Hrubá úprava bytu v novostavbě je u konce, je potřeba se s prací smířit. Musíte ale vědět, co hledat, jak a co kontrolovat. Pomůže vám smlouva, kterou jste podepsali s developerem nebo opravářskou společností. Měl by existovat seznam prací, které je třeba udělat. Budete muset zkontrolovat:

  • Jak hladké jsou stěny. K tomu budete potřebovat dobrou úroveň budovy a dlouhé pravítko nebo pravítko (více než metr určitě, ale raději 1,5-2 metry). Svislost stěn kontrolujete vodováhou, pravítkem nebo pravítkem, přiložením ke stěně a obkreslením v různých směrech vyhodnotíte měřítko hrbolů a prohlubní.
  • Zkontroluje se také pohlaví. Navíc musíte ovládat vodorovnost.

  • Zkontrolujte rohy - vnější a vnitřní. Měly by mít 90° (je žádoucí mít velký trojúhelník, ale můžete to zkontrolovat něčím po ruce).
  • Kontrola elektriky. Budete potřebovat indikační šroubovák. Pokud je v něm napětí (fáze), kontrolka se rozsvítí. Pokud není žádné napětí, indikátor nesvítí. Zde je to, co musíte zkontrolovat:
    • Zkontrolujte, zda jističe otevírají fázi, nikoli nulu. Pokud vypnete jistič, neměla by být v zásuvkách této skupiny žádná fáze (dotýkejte se sondou indikátoru jeden po druhém vodičů přivedených pod zásuvku).
    • Zašroubujte žárovky do objímek, zkontrolujte vypínače. Zde by se také měla otevřít fáze (pokud otočíte klíčky spínače do polohy „vypnuto“, na vodičích vedoucích k žárovce by nemělo být žádné napětí).
    • Včetně stolní lampy v každé zásuvce (pokud je nainstalována), ujistěte se, že funguje.
    • Zkrat můžete uměle vytvořit kontrolou provozuschopnosti stroje. Ale to je jen tehdy, když víte, jak a co dělat.
  • Pokud jste měli dělat instalatéry, zkontrolujte fungování všech kohoutků.

Pokud existují komentáře, musíte si vytvořit jejich seznam a nechat si jej podepsat zástupcem společnosti. Teoreticky by měly být vaše komentáře odstraněny.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Dekorace interiéru