Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Vlastníci půdy mají představu, že si mohou dát ploty, kam chtějí a co chtějí. Toto vnímání je mylné a může vést k soudním sporům, které často končí demontáží konstrukce. Zvláště často vznikají spory kvůli výšce a průhlednosti. Pojďme si povídat o tom, jak se chránit před excesy spojenými se stavbou plotů.

Před stavbou plotu udělejte pár „kroků“, které vám v budoucnu ušetří čas, nervy a peníze. Zeptejte se, do jaké kategorie pozemek patří, zda zakládací listina upravuje pravidla při stavbě plotů mezi sousedy z hlediska výšky a transparentnosti.Pokud ne, domluvte se s nimi a uzavřete dohodu.

Kategorie pozemků v legislativě

Abyste pochopili, jaký druh plotu můžete postavit, musíte mít představu o kategorii pozemku. Na tom závisí další jednání majitele.

Existují tři hlavní kategorie:

    Pozemky v partnerství (SNT, ONT, DNP).
  1. Pozemky pro individuální bytovou výstavbu (IZHS).
  2. Území pro zemědělství (SPF).

Výstavba plotů na těchto pozemcích je regulována odlišně. Mluvíme-li například o chatách, zahradách nebo partnerstvích zahrad, pak zde platí ustanovení Charty organizací. Pořadí výstavby na pozemcích individuální bytové výstavby nebo pozemků soukromých domácností nesmí být obecně žádným způsobem upraveno ani předepsáno místními předpisy.

O kategorii pozemku se musíte rozhodnout i v případech, kdy zde sousedé nejsou, nebo nejsou proti vašim plánům oplocení pozemku.Problém je nutné vyřešit před stavbou plotu. Existuje mnoho způsobů, jak to udělat, nejjednodušší je kontaktovat MFC nebo přejít na webovou stránku Státního registru nemovitostí a objednat si výpis z USRN. Můžete se také obrátit na Katastr nemovitostí. V závislosti na výsledku se budou další akce vyvíjet podle různých scénářů.

Akce, pokud je pozemek v SNT, ONT nebo DNP

Pokud stránka patří do dacha partners, garden nebo garden partnerships, pak existují nařízení a zákony, které je třeba dodržovat. To je významné plus pro majitele: není třeba hádat, stačí dodržovat pravidla.

Postup v tomto případě bude následující:

    Najděte zakládací listinu organizace, prostudujte si ji (lépe s právníkem). Dokument vysvětlí všechny nuance takových struktur, až po umístění a maximální výšku.
  1. Promluvte si se sousedy a udělejte písemnou dohodu.
  2. Počkejte na valnou hromadu členů SNT, ONT, DNP nebo koordinujte jejich činnost s představenstvem.
  3. Ujistěte se, že je rozhodnutí zdokumentováno.
  4. Začněte stavět bez odchýlení se od původní konstrukce, výšky a umístění.

Je důležité si uvědomit, že plot by neměl narušovat hranice pozemků. Někdy odchylka i 10-20 cm vede k hádkám a dlouhodobému nepřátelství. Abyste se tomu vyhnuli, je lepší objednat si geodetické řízení.

Standardy šermu

Hlavním dokumentem upravujícím rozvoj pozemků v TSN, který zahrnuje chaty od roku 2019, je SNiP 30-02-97. Donedávna klauzule 6.2 těchto pravidel uváděla, že maximální výška plotů by neměla přesáhnout 1,5 m. Od roku 2019 však SNiP tento okamžik nereguluje. Aktuální jsou SP 53.13330.2011. Toto je SNiP 30-02-97 s dodatky, ale nová hygienická pravidla neupravují výšku plotu.

Parametry plotu jsou nyní určeny statutem organizace, která pozemek zahrnuje.Kromě toho je třeba se řídit článkem 10 občanského zákoníku Ruské federace, který stanoví, že občan nemůže uplatňovat svá práva na úkor práv jiných osob. Jinými slovy, máte právo jej nainstalovat, ale nemůžete připravit pozemek sousedů o sluneční světlo.

To je důvod, proč SNiP doporučuje použít síťový materiál (řetězový článek) pro stavbu plotů mezi sousedy a prázdný plot lze nainstalovat ze strany ulice nebo příjezdové cesty, pokud to není v rozporu s Chartou partnerství .

Co když je pozemek v individuální bytové výstavbě nebo pozemky soukromé domácnosti

Pokud je pozemek určen pro zemědělství nebo individuální obytnou výstavbu, doporučení SNiP 30-02-97 se na něj nevztahují. V tomto případě normy závisí na místních podmínkách, včetně klimatických podmínek, a jsou předepsány v pravidlech pro využívání a rozvoj půdy. Proto je třeba se obrátit na místní obec s žádostí o poskytnutí potřebných informací.

Pokud takové parametry plotů mezi sousedy ve vaší obci nejsou nijak stanoveny, můžete se se sousedy domluvit a s jejich souhlasem zahájit stavbu. Hlavní je neporušovat práva ostatních.

Jak uzavřít dohodu se sousedy

Nestačí se se sousedy na plotě domluvit slovy, je potřeba sepsat i písemnou dohodu či smlouvu. Bude mít právní moc a v případě změny vlastníka nebo jeho plánů bude hlavním argumentem vaší obhajoby u soudu.

Smlouva je sepsána v jakékoli formě, ale musí obsahovat následující informace:

    Datum a místo dokumentu.
  1. Pasové údaje stran smlouvy.
  2. Katastrální čísla parcel.
  3. Předmět dohody (výstavba plotu podél hranice užívání pozemku, materiál plotu, výška, dostupnost základů atd.)
  4. Informace o tom, na čí náklady a kým se staví.
  5. Podrobnosti o večírcích.
  6. Podpisy smluvních stran.

Navrhovanou smlouvu lze předat notáři k ověření, ale není to nutné bezpodmínečně.Dokument má právní sílu bez notářského ověření. Smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních, jeden zůstává iniciátorovi stavby, druhý vlastníkovi sousedního pozemku. Je lepší si ho nechat, dokud zůstane nečinný.

S touto dohodou v ruce můžete začít stavět. Hlavní je nezapomenout provést vyměřovací řízení, aby nedošlo k náhodnému zabavení sousedního pozemku a nedocházelo ke sporům.

Populární otázky o plotech mezi sousedy

Pravděpodobně žádný z problémů není tak kontroverzní jako umístění, výstavba a demolice plotů. Pojďme analyzovat nejoblíbenější z nich.

Je možné postavit dvojitý plot

Dvojitý plot je plot, jehož klády a sloupky jsou na obou stranách skryty hlavním plátnem - laťkovým plotem, polykarbonátem nebo vlnitou lepenkou a je považován za pevný. V tomto případě jej sousedé zřizují podél hranice pozemků na základě dohod a písemné dohody.Pořadí stavby, rozložení nákladů, výška plotu se určuje individuálně.

Je možné postavit prázdný plot, pokud je nižší než 1,5 m

Tento okamžik vyjednávají i sousedé. Zpravidla bude jeden z nich proti: stín vám nedovolí využívat pozemek v plném rozsahu. Při řešení tohoto problému je dobré se řídit doporučeními SNiP 30-02-97.

Polykarbonátový plot, i když propouští světlo, stále není plně funkční. A pokud se soused rozhodne, že stránky zatemňuje, může žalovat.

Kdo by měl postavit plot

Legislativa neukládá určitému vlastníkovi povinnost postavit plot podél hranice pozemku s jiným vlastníkem. Proto se budete muset se sousedem domluvit a uzavřít s ním dohodu. Pokud je to možné, je lepší podlehnout a postavit si to sami. Mít po boku nepřítele není nejlepší volba.

Pokud je mezi sousedy spor o to, komu plot patří, je logické předpokládat, že vlastníkem je ten, kdo jej postavil. Ale pokud to bylo postaveno dříve a ne sousedé, pak je potřeba plán lokality. Vlastníkem bude ten, na jehož místě se staví. A pokud se postaví na hranici pozemků, tak to bude běžné.

Je možné dát na hranici plot?

V obci je často oplocený pouze dvůr, zatímco zahrady zůstávají otevřené ze všech stran. Zákony však nezakazují stavbu plotu podél hranice a po celém obvodu pozemku. Jediným pravidlem je, že stavba nesmí porušovat práva sousedů a urbanistické normy.

Lze udělat plot, když sousedé nesouhlasí

Ne vždy soused souhlasí se stavbou plotu. Pokud se s ním nebylo možné dohodnout pokojně, je lepší se zdržet stavby. Další možností je umístit přesně podél hranice pozemku drátěný plot o výšce ne více než 1,5 m. Takovou stavbu bude těžké napadnout i u soudu.

Mohou noví majitelé napadnout plot, který před nimi postavili

Pokud jste na základě písemné dohody se sousedem postavili slepý plot na hranici se sousedem a následně došlo k prodeji přilehlého pozemku, nemusíte se nespokojenosti nového majitele obávat. Podle zákona by takový plot byl vzhledem ke stanoveným podmínkám považován za legitimní. Je však důležité uschovat si kopii dohody, abyste měli co soudu předložit.

Shrnout

Na místech ve vlastnictví TSN se pravidla instalace, výška a další parametry plotu řídí stanovami organizace. Dříve používaný SNiP 30-02-97 lze vést, ale normy v něm uvedené mají poradní charakter.

Na pozemcích individuálního bydlení a pozemků pro domácnost mohou být pravidla týkající se oplocení mezi sousedy upravena místními předpisy. Pokud dům na vesnici nebo v lese stojí samostatně, pak neexistují žádná omezení na výšku a průhlednost plotu.Je nezbytně nutné sepsat dohodu mezi sousedy a postavit samotný plot přesně podél hranice pozemku.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Vnější dekorace domu