Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Majitelé soukromých domácností často časem staví různé přístavby hlavní budovy. Důvody mohou být různé - od skrytí architektonických nedostatků až po zvětšení obytného prostoru. I u vlastnického práva k domu však zákon omezuje vlastníky na jeho neoprávněnou rekonstrukci. Tento článek řekne čtenářům, jak zařídit rozšíření soukromého domu, jaké dokumenty je třeba shromáždit, kolik to stojí. Dotkneme se také potíží, se kterými se mohou majitelé domů potýkat při získávání stavebního povolení.

Stavební povolení

Pro připojení užitkových nebo bytových prostor k soukromému domu je nutné dle územního řádu vydat stavební povolení v rámci dozoru státního architektonického a stavebního dozoru (dále GASK).

Z oficiální definice v Kodexu územního plánování Ruské federace vyplývá, že přístavba je doplňková část budovy, která je sekundární k hlavní stavbě, není zahrnuta v původním projektu a má jednu nebo běžnější stěny s hlavní budovou. Všechny budovy jsou rozděleny na kapitálové a lehké objekty. Pro verandu, verandu, terasu a další netrvalé přístavby není potřeba stavební povolení.

Budovy a struktury rozvoje kapitálu znamenají silné spojení se zemí a na rozdíl od neinvestičních budov jsou umístěny na pevných základech. Pro výstavbu investičních budov je potřeba vydat povolení a schválit projekt.

Pokud postavíte kapitálovou přístavbu bez povolení, pak budou potíže s legalizací a následně i získáním vlastnictví budovy. V nejlepším případě bude neoprávněnému vývojáři uložena pokuta nebo bude nařízeno rozšíření zbourat.

Jak a kde získat stavební povolení se dozvíte na internetu zadáním názvu subjektu Ruská federace do vyhledávače, případně v místní samosprávě.

Doklady pro stavební povolení

Pro získání povolení k výstavbě přístavby domu budete muset předložit následující dokumenty:

  • cestovní pas žadatele a daňové identifikační číslo;
  • dokumentace potvrzující žadatelovo vlastnictví domu a pozemku;
  • písemný souhlas ostatních vlastníků domů (pokud existují);
  • katastrální pas;
  • povolení od hasičů, veřejných služeb a architektonického úřadu;
  • technický plán domu;
  • dokončený projekt rekonstrukce hlavní budovy;
  • potvrzení o zaplacení státního cla;
  • souhlas sousedů se stavbou (pokud je to nutné).

Pozor!

Poslední bod je důležitý i pro získání stavebního povolení. Pokud sousedé nebudou souhlasit s výstavbou přístavby, která se dotýká jejich zájmů, např. zastínění sousedního pozemku, nebude vám vydáno povolení.

Vydání povolení může být zamítnuto, pokud jsou v blízkosti domácnosti vedeny podzemní komunikace (ve vzdálenosti menší než 2,5 metru), výstavba přístavby zasahuje do nosných konstrukcí domu a narušuje celistvost domu. objektu, tak i v případě použití nekvalitních stavebních materiálů. Aby se předešlo nepřesnostem v technické dokumentaci, které mohou způsobit zamítnutí stavebního povolení, je lepší, aby tyto dokumenty vypracovali odborníci.

Měsíc po podání žádosti na GASK se žádostí o stavební povolení obdrží žadatel konečnou odpověď. Pokud vlastník domu s verdiktem nesouhlasí, má právo se proti rozhodnutí architektonické a stavební inspekce odvolat u soudu. Po odsouhlasení všech nuancí a získání povolení můžete začít stavět rozšíření.

Jak legalizovat neoprávněnou přístavbu domu

Majitelé soukromých domů si často svévolně staví kapitálové přístavby bez povolení. Vlastnictví domů s nástavbami, které nejsou řádně registrovány, nelze prodat, pronajmout ani zdědit, dokud nebudou legalizovány.

Přístavbu postavenou na nesprávném místě nelze vydat a v souladu se zákonem podléhá demolici na dobrovolném nebo povinném základě. Pokud během výstavby rozšíření nebyly porušeny požadavky SNiP, i když bylo postaveno bez povolení, může být legalizováno u soudu.

Pro legitimaci u soudu je potřeba, aby vlastník provedl technickou prohlídku a inventarizaci stavby, což vlastníka bude stát nemalé částky, a také prokázal, že stavba neporušuje práva sousedů a ano. neporušovat stávající stavební předpisy.

Zpravidla při kladném odborném posouzení, dostupnosti dokladů k vlastnictví domu a pozemku, jakož i závěru, že přístavbou nejsou dotčeny zájmy třetích osob, soud povoluje zápis nepovolená stavba. S rozhodnutím soudu je třeba se obrátit na GASK s prohlášením o nutnosti provést změny v jednotném státním registru nemovitostí (EGRN).

Kolik stojí vydání

Náklady na registraci rozšíření v různých regionech země jsou různé a závisí na umístění a záběrech budovy a také na složitosti projektu. Náklady na legalizaci zahrnují následující náklady:

  • cena přípravy technického plánu;
  • platba za stavební expertizu;
  • náklady na provedení změn v katastru;
  • registrační poplatek.

Výše státního cla se odvíjí od ceny přístavby, která zahrnuje cenu práce a stavebního materiálu. Postup není levný a může se pohybovat od několika tisíc rublů až po desítky tisíc.

Nejlevnější způsob, jak začít, je kontaktovat stavební odbor magistrátu - poskytnou vám informace o potřebných úkonech a platbách.

Další možnost získání stavebního povolení, registrace přes portál "Gosuslug" . Kde bude uvedeno, jaké doklady jsou požadovány a cena je uvedena.

Důležitý fakt!

Náklady na legalizaci neoprávněného prodloužení jsou mnohem vyšší než jen legální registrace. Proto se doporučuje okamžitě získat stavební povolení.

Jak navrhnout přístavbu bytového domu

Většina městského obyvatelstva naší země žije v bytech ve vícepodlažních budovách. Majitelé bytů umístěných v prvních patrech takových domů rozšiřují svůj obytný prostor přidáním verandy nebo dalšího balkonu k vnějším hlavním stěnám budovy. Proto by bylo na konci článku užitečné říci, jak v tomto případě získat povolení a zažádat.

Proces získání stavebního povolení a další registrace přístavby k bytovému domu se příliš neliší od podobného návrhu v soukromém sektoru. Pravda, v tomto případě budete muset stavbu koordinovat se všemi obyvateli domu a získat povolení od majitele domu.

Potřebné dokumenty se předkládají na architektonický odbor magistrátu, kde žádost posoudí a rozhodne. Důvodem pro zamítnutí povolení k výstavbě přístavby může být skutečnost, že bytový dům je architektonickou památkou.Aby byl verdikt kladný, je lepší, aby majitel bytu zprivatizoval pozemek, na kterém je plánována přístavba.

Závěr

Shrneme-li výše uvedené, podotýkáme, že návrh přístavby není příliš složitý a problematický proces, který je nejlépe provést při dodržení všech formalit, což následně ušetří rozpočet a čas.

Pomozte vývoji webu a sdílení článku s přáteli!

Kategorie:

Tipy a triky